如果父母送你一套房子，你要吗？千万不要轻易接受。我想告诉你的是，不要直接接受房子，如何以最省钱的方式留给子女呢？父母将房子过户给子女通常有三种方式：赠与、继承和

如果父母送你一套房子，你要吗？千万不要轻易接受。我想告诉你的是，不要直接接受房子，如何以最省钱的方式留给子女呢？父母将房子过户给子女通常有三种方式：赠与、继承和买卖，以一个咨询我的朋友为例，他父母要将价值200万左右的房子过户给他，我们来算一下这三种方式的成本，第一种是赠与。这种方式需要缴纳总房款的3.1%，也就是将近6万块钱的契税才能过户，成本最高。

这种方式听起来很合理，只需要缴纳房屋总房价的1%，也就是2万块钱左右的公证费，成本最低。第三种方式是让父母直接将房子通过买卖的方式过户给子女。这种方式需要根据子女名下的房屋数量交纳1-3个点不等的契税，成本适中。因此，继承是成本最低的方式，但只能在父母去世后才能实现。还有一个99%的人都不知道的大坑，那就是继承和赠与。

答：出售继承来的房产：1.不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)；(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征；(3).个税，普通住房1％，非普通住房1.5％满五年的契税同上营业税：普通住房免征，非普通住户按评估价，房证原值的差额征收5.6％个税：是继承人家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）1.5％（非普通住房）按照我们中华民族人民民主共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋进行继承中国公证;2、缴纳公证费2%：该房屋的所有法定继承人凭房产证，身份证明，户口本，死亡证明到公证处办理财产继承公证;受理后，公证部门工作人员应当按照规定对当事人提供的材料进行核实调查，记录每个合法继承人的询问笔录，委托评估公司进行评估，出具评估报告;确认无误后，根据上述证词、证据等出具公证书。

法律主观：（一）继承需要公证,1、公证费是房屋评估值的2，正常过户不需要。2、如果房屋没过五年，正常过户要交营业税，继承不用交。3、继承的房子如果以后想卖的话，永远都有个人所得税（全部房款的20）如果正常过户的话如果超过五年以后你父母（夫妻）只有这一套房子就没有个税，如果有的话也没有这么多（房款差额的20或房款的1.5或1根据房子的情况不同而定）。

（三）房地产继承过户税费由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。（四）契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

法律主观：父母在世房产不可以继承。因为法律强制规定，继承从被继承人死亡时开始，如果想在父母生前把父母的房产办理过户手续，一般是通过买卖房屋或者将房屋赠与子女的方式来办理，法律客观：《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。