澳大利亚墨尔本的房产价格是多少？澳洲墨尔本的房价大概在4万到5万平米。澳大利亚墨尔本的房价是多少？墨尔本目前的房价是:别墅均价70万澳元，公寓均价50万澳元。它是墨尔本

澳大利亚墨尔本的房产价格是多少？澳洲墨尔本的房价大概在4万到5万平米。澳大利亚墨尔本的房价是多少？墨尔本目前的房价是:别墅均价70万澳元，公寓均价50万澳元。它是墨尔本所谓的“绿化带”的一部分，是墨尔本风水的宝库。目前墨尔本的房价还比国内一线城市低一点，但是房价一直在涨，墨尔本刚刚再次获得世界最宜居城市的称号，对移民来说很有吸引力。此外，墨尔本大学、莫纳什大学等名校众多，留学生众多，投资墨尔本房产还是有潜力的。

无论哪个城市，离大学近的贵，离大学远的便宜；城市越大，房价越贵。澳洲房价的主要差异在区域，和哪个城市关系不大。同样，在悉尼，北区的房子比南区贵，治安好的比治安差的贵，靠近市区的比远离市区的贵。对了，在澳洲，不允许外国人买二手房，只能买现房。但是，澳洲开发商不开发别墅。一般别墅都是自己建的，或者是古色古香的房子(50年以上)。新别墅一般是当地人直接盖的，或者是买了一块带房子的地，然后把上面的建筑破坏重建。

第一，看城市；第二要看是在城市的哪个区域。比如悉尼的这套房子，可能是50万澳元，也可能是200万澳元。所以区位和地价决定价格。从养老的角度来说，目前投资阿德莱德是最好的。中间价40万澳币左右(指土地面积500平米的独立别墅)，生活成本比悉尼墨尔本低很多，治安也好很多。

墨尔本目前的房价是:别墅均价70万澳元，公寓均价50万澳元。稍微偏一点的别墅可以在200万人民币出头，但是地段好的公寓也需要这个价格。目前墨尔本的房价还比国内一线城市低一点，但是房价一直在涨，墨尔本刚刚再次获得世界最宜居城市的称号，对移民来说很有吸引力。此外，墨尔本大学、莫纳什大学等名校众多，留学生众多，投资墨尔本房产还是有潜力的。

纵观2016年上半年的各种数据，说明过去30年的低利率、低失业率、墨尔本人口持续增长、澳元低汇率都是稳定的，泡沫是虚幻的。当然，任何投资都有风险。如果你足够聪明，看到自己的优势，选择合适的区域和物业类型，那就没什么好担心的。首先，印花税对于首次购房者来说是一个非常重要的问题。毕竟好不容易攒下的首付，如果是拍卖行的话，自然能省下不少印花税。

富人区的Templestowe。坦普尔斯托毗邻鸭绿江，起伏的丘陵从鸭绿江灌溉区向东延伸。大部分地区地势平坦，海拔50米，俯瞰市中心，山坡略低于60米，呈圆形。墨尔本东部富人区坦普斯托(Templestowe)的三栋联排别墅目前挂牌出售，其中有几处森林、峡谷和公园。它是墨尔本所谓的“绿化带”的一部分，是墨尔本风水的宝库。

楼盘首付比例:均价微降1.8万左右，首付30%。现在首付情况可以分为:1。以首套房为例，购买面积不超过90平米的新房首付最低可达20%；2.二套房的情况下，购买该房产最低首付60%；3.三套房的话，需要贷款的银行可能不会按照房价来批贷；4.其他情况，最低首付30%。

澳洲墨尔本的房价大概是4万到5.1万平米。近40年来，澳大利亚的房地产市场一直以平均每7到10年翻一番的速度发展。澳大利亚气候宜人，生活环境舒适，城市基础设施完善，生活成本较其他发达国家更低，是最适合移民的国家。澳大利亚的悉尼和墨尔本是这个国家房价最高的地方。特别是悉尼的房价和北京很接近。黄金地段的精品楼盘每平方米价格在5万人民币左右，而墨尔本的房价略低，每平方米4万-4.5万人民币不等。

澳大利亚房地产市场与国内房地产市场有很大不同。这里的房价更多的是以土地为基础来计算的。在这里买房产，需要先买地，再盖房子。这种情况使得澳洲的房子大部分时间都是按套房出售的。比如墨尔本的独立式住宅均价在200万元左右，而悉尼的独立式住宅价格相对较高，大部分房产价格在400万元左右。